ترخيص الإعلان العقاري في السعودية: دليل المسوّق 2026

كل إعلان عقاري في السعودية يحتاج ترخيص إعلان عقاري من الهيئة العامة للعقار قبل نشره. والترخيص لكل عقار تعلن عنه، لا لكل حملة. ويظهر في الإعلان نفسه: اسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان، وتاريخ انتهائه، ورقم رخصة فال، أو رقم الترخيص مع رمز QR. هذا ما تقوله «اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية» التي نشرتها الهيئة في مايو 2026. وهذا الدليل يشرح ما تطلبه اللائحة، وأين تضع سطر الترخيص في سناب شات وتيك توك وميتا وجوجل، وما يحدث إذا نشرت بدونه.

ما الذي تغيّر في مايو 2026

الهيئة العامة للعقار أصدرت اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية. تاريخ إصدارها في صفحة الهيئة 1447/10/25هـ، وتاريخ نشرها 1447/11/14هـ، الموافق 1 مايو 2026. وسرت من تاريخ نشرها.

وهي صادرة استنادًا إلى نظام الوساطة العقارية. والكتب تطبقها على كل إعلان عقاري، ومنه الإعلانات الممولة على سناب وتيك توك وميتا وجوجل.

أربع مواد منها تخص من يدير إعلانات العقار مباشرة:

والتفصيل مادة بمادة في ملخص اللائحة مادة بمادة.

ترخيص لكل عقار لا لكل حملة

ترخيص الإعلان العقاري مرتبط بالعقار الذي تعلن عنه، لا بالحملة ولا بالمنصة، وهذه أكثر نقطة يخطئ فيها المسوّقون.

• حملة سناب لفيلا واحدة: ترخيص واحد.
• حملة واحدة لثلاث فلل مختلفة: ثلاثة تراخيص.
• نفس الفيلا على سناب وتيك توك وجوجل: ترخيص واحد، بشرط أن تختار في طلب الترخيص كل منصة ستعلن فيها.

وهناك شرطان يمرّان على كثيرين:

1. عقد الوساطة أولًا. الترخيص يقوم على عقد وساطة أو تسويق للعقار، فيه نطاق التسويق. فلا ترخيص سليم بلا عقد سارٍ.
2. تاريخ الانتهاء داخل مدة العقد. إذا انتهى عقد الوساطة قبل الترخيص، صار الإعلان بلا أساس.

وما تجهزه قبل أن تتقدم بالطلب، بالترتيب، في ما تجهزه قبل طلب الترخيص.

البيانات التي تظهر في الإعلان

المادة الخامسة تحدد ما يظهر داخل الإعلان نفسه، لا في تعليق تحته ولا في البايو:

• اسم المعلن.
• رقم ترخيص الإعلان، بشكل بارز.
• تاريخ انتهاء ترخيص الإعلان.
• رقم رخصة فال للمرخص له.

أو البديل الأقصر: رقم ترخيص الإعلان مع رمز الاستجابة السريعة (QR). وهذا البديل مفيد جدًا في الفيديو العمودي المزدحم، حيث لا مكان لأربعة أسطر.

قالب سطر ثابت تضعه على كل مادة، بلا أرقام وهمية:

«[اسم الشركة] · ترخيص الإعلان [الرقم] ينتهي [التاريخ] · فال [الرقم]»

وإلى جانب الترخيص، اكتب ما تطلبه الكتب في كل إعلان عقاري: وسيلة تواصل مطابقة لما في الترخيص، وبيانات العقار الحقيقية (الموقع والمساحة والسعر)، وصور العقار نفسه.

أين تضع سطر الترخيص في كل منصة

القاعدة العامة: السطر يكون على التصميم نفسه، وعلى الفيديو من أول الثواني لا في آخره فقط، وفي نص الإعلان، وفي أعلى صفحة الهبوط، وفي شاشة المقدمة في النموذج الفوري.

وفي تيك توك خطوة إضافية: توثيق نشاط العقار (Industry qualification) بمستند يطابق اسم السجل التجاري في الحساب. في حساب حقيقي رُفض عدد كبير من الإعلانات لأن المستند لم يطابق بيانات المعلن، ثم قُبلت بعد رفع مستند مطابق. والتفصيل في توثيق نشاط العقار في تيك توك. ومكان السطر في كل مقاس بالمناطق الآمنة في مكان سطر الترخيص في كل منصة.

البيع على الخارطة ووافي

المادة التاسعة تعفي من ترخيص الإعلان من كان مرخصًا له بتسويق المشروع كاملًا بموجب أنظمة أخرى. وأوضح مثال: البيع على الخارطة، المرخص ضمن برنامج «وافي».

لكن الإعفاء ليس لكل من يعلن عن وحدة في المشروع:

• إذا كنت المرخص بتسويق المشروع كاملًا (المطور، أو المسوّق المسمّى في ترخيص وافي): يكفي رقم ترخيص وافي في الإعلان.
• إذا كنت وسيطًا لوحدات من المشروع: استخرج ترخيص إعلان، أو تأكد من الهيئة أن ترخيص المشروع يشملك. لا تفترض.

وفي إعلان الخارطة: خطة الدفع هي خطة المطور المرتبطة بالإنجاز، واسم المطور يُذكر في الإعلان، وتحتاج اتفاقية تسويق مكتوبة معه. والتفصيل في إعلان مشروع على الخارطة.

المنصة تقبل الإعلان والنظام لا يعفيك

سناب وتيك توك وميتا وجوجل تراجع الإعلان بسياساتها هي، لا بنظام الهيئة. فقد يمر إعلانك بلا سطر ترخيص، ويعمل أيامًا، ويجلب Leads. هذا لا يعني أنه نظامي.

ما يحدث للإعلان المخالف، كما في فصل الامتثال في الكتب:

• الإزالة.
• الغرامة بحسب جدول مخالفات نظام الوساطة العقارية، وقد تصل إلى 200 ألف ريال، وتتضاعف مع التكرار.
• تعليق رخصة فال قد يأتي معها.

وراجع الجدول الرسمي قبل أن تعتمد على أي رقم، لأن الجداول تتحدث. والتفصيل في غرامة الإعلان بدون ترخيص.

وطبقة ثالثة فوق المنصة والهيئة: المؤثرون. من ينشر إعلانات مدفوعة لغيره يحتاج رخصة «موثوق» من الهيئة العامة لتنظيم الإعلام. وفي العقار تحديدًا، أكدت الهيئة العامة للعقار في يوليو 2026 أن «موثوق» وحدها لا تكفي، فاطلب من المؤثر رخصة فال أيضًا. والتفصيل في المؤثر والإعلان العقاري.

ما يُمنع في الإعلان العقاري

الترخيص لا يكفي وحده. اللائحة والأنظمة تمنع أشياء في محتوى الإعلان نفسه:

1. بيانات تخالف الواقع. الموقع والمساحة والسعر حقيقية، والصور للعقار نفسه. وكل صورة غير حقيقية تحمل عبارة «تصور تخيلي». والتفصيل في الصور التخيلية في الإعلان.
2. الوعد بعائد مضمون، وأي ادعاء مضلل عن التمويل أو الدعم السكني. اكتب العرض بشرطه: «مع الدعم» لا «بدون دفعة أولى» وحدها.
3. جمع الـ Leads ببيانات وهمية، أو بوسيلة تواصل تختلف عما في الترخيص.
4. استخدام اسم الهيئة العامة للعقار أو شعارها في الإعلان.
5. الإعلان لمطور بلا اتفاقية تسويق مكتوبة، أو بلا ذكر اسم المطور.

والمنصات تضيف قيودها. تيك توك مثلًا رفض في حساب حقيقي فيديوهات بعنوان «بدون دفعة أولى» و«قسط يبدأ من» بسبب التضليل المالي، وقبلها بعد حذف الادعاء من العنوان. وحالات الرفض الحقيقية على المنصات الأربع في رفض الإعلانات العقارية وحلولها.

صفحة الهبوط والنموذج جزء من الإعلان

المنصات والجهات تراجع ما بعد الإعلان، لا الإعلان فقط. فالصفحة أو النموذج المتوافق فيه:

ورابط سياسة الخصوصية بالذات يوقف الإعلانات إذا كان ناقصًا. في حساب سناب حقيقي بالرياض رُفضت ثمانية إعلانات بسببه، وقُبلت بعد تغيير الرابط وحده. وما تكتبه في الصفحة في سياسة الخصوصية لنموذج العملاء.

قبل النشر: القائمة

مرّ على هذه القائمة قبل نشر أي إعلان عقاري:

• بيانات الشركة: الاسم، والسجل التجاري، ورقم رخصة فال للمنشأة.
• عقد وساطة أو تسويق سارٍ للعقار، فيه نطاق التسويق.
• ترخيص إعلان لهذا العقار، يشمل كل منصة ستعلن فيها، وتاريخ انتهائه داخل مدة العقد.
• سطر الترخيص داخل المادة الإعلانية نفسها، لا في تعليق تحتها.
• رقم وافي لمشروع الخارطة، وهو يكفي بدل ترخيص الإعلان فقط إذا كنت المرخص بتسويق المشروع كاملًا.
• السعر والقسط لوحدة متاحة الآن، والقسط مكتوب أنه تقديري ويعتمد على موافقة جهة التمويل.
• لا عائد مضمون، ولا صور مشروع آخر، ولا تصور تخيلي بلا عبارة «تصور تخيلي».
• صفحة الهبوط فيها البيانات نفسها والوعد نفسه.
• رابط سياسة خصوصية كامل في كل نموذج، فتحته بنفسك من الجوال.
• الإعلان ينزل يوم انتهاء ترخيصه.

والقائمة الكاملة القابلة للنسخ، مع ما تراجعه في النموذج والصفحة، في قائمة قبل النشر.

أخطاء شائعة تكلّف الإعلان

أخطاء تتكرر في إعلانات العقار تجعل الإعلان مخالفًا حتى لو كان الترخيص موجودًا، منها:

• الرقم في التعليق لا في الإعلان. المادة الخامسة تطلب البيانات في الإعلان نفسه. التعليق تحت المنشور أو البايو لا يكفي.
• ترخيص واحد لعدة عقارات. كل عقار يحتاج ترخيصه، إلا في حالة الإعفاء لمسوّق المشروع كاملًا.
• الإعلان يستمر بعد انتهاء الترخيص. تاريخ الانتهاء مكتوب في الإعلان نفسه، فيراه أي أحد. أوقف الإعلان يوم انتهائه، وجدّد الترخيص قبلها.
• رقم تواصل مختلف عن الترخيص. رقم مسوّق شخصي في الإعلان، ورقم الشركة في الترخيص. اجعلهما واحدًا.
• ريندر بلا «تصور تخيلي». صورة ثلاثية الأبعاد لمشروع لم يُبنَ بعد، تبدو كأنها تصوير حقيقي.
• «المنصة وافقت إذن أنا سليم». موافقة سناب أو تيك توك ليست موافقة الهيئة.

والصورة الكاملة للسوق واللاعبين والجهات قبل أول إعلان في دليل التسويق العقاري في السعودية.

أسئلة شائعة

هل أحتاج ترخيص إعلان لكل حملة؟ لا. الترخيص لكل عقار تعلن عنه، لا لكل حملة. حملة واحدة لعقار واحد تحتاج ترخيصًا واحدًا، وحملة لثلاثة عقارات تحتاج ثلاثة تراخيص، إلا إذا كنت المرخص بتسويق المشروع كاملًا بموجب نظام آخر مثل البيع على الخارطة.

ماذا يجب أن يظهر في الإعلان العقاري؟ اسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان بشكل بارز، وتاريخ انتهاء الترخيص، ورقم رخصة فال. ويجوز الاكتفاء برقم ترخيص الإعلان مع رمز الاستجابة السريعة (QR).

سناب وافق على إعلاني بدون ترخيص، فهل أنا سليم؟ لا. موافقة المنصة تعني أن الإعلان مر بسياساتها، ولا تعفيك من نظام الهيئة العامة للعقار. الإعلان المخالف يتعرض للإزالة والغرامة.

هل يكفي رقم وافي لإعلان مشروع على الخارطة؟ يكفي إذا كنت المرخص بتسويق المشروع كاملًا، أي المطور أو المسوق المسمى في ترخيص وافي. وإن كنت وسيطًا لوحدات من المشروع، فاستخرج ترخيص إعلان أو تأكد من الهيئة أن ترخيص المشروع يشملك.

هل تكفي رخصة موثوق للمؤثر الذي يعلن عن عقار؟ لا. الهيئة العامة للعقار أكدت في يوليو 2026 أن رخصة موثوق وحدها لا تكفي للإعلان عن العقار، فاطلب من المؤثر رخصة فال أيضًا.

أين أضع رقم الترخيص في إعلان بحث جوجل؟ في وصف مثبت في الإعلان المتجاوب، وفي أعلى صفحة الهبوط التي يرسل إليها الإعلان.